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經濟不景氣討論區 2007 年起的金融危機導致之不景氣
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未讀 2011-03-01, 05:29 PM   #1
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預設 徵兆: 台灣房地產崩跌前夕


徵兆: 台灣房地產崩跌前夕


暴雨將至 房地產烏雲罩頂
2011/03/01

當前金融市場氣氛讓人不安,油價、通膨、升息,這些不利經濟發展的因素同時出現,就像遠遠天空的一團烏雲,暴風雨已難以避免。

因為中東政局動亂促成此波油價快速上漲,上週北海布蘭特原油最高曾一度逼近每桶120美元價位;2008年7月,美國西德州原油也是噴出的方式漲到每桶147美元,油價高漲所引發的通膨及其他負面效應,使得雷曼兄弟在9月宣布破產,接著金融海嘯席捲全球。

高油價及其他原物料、食品價格上升所引發的通膨,已是當前各國政府最棘手的問題。金融海嘯過後,經濟復甦才剛剛看到萌芽,要如何打擊通膨又要考量避免衝擊經濟,輕重確實難以拿捏。中國、巴西、澳洲等國,是採取快速升息方式因應,這以乎也是各國政府唯一可採取的措施。

升息將會是綿密而長時間的連續性措施,金融市場會如溫水煮青蛙般漸漸感受到痛苦。資金撤離之後,股市與房地產市場失去動能,無法再行投機炒作,房價會緩步下跌,股市則會有較激烈的漲跌起伏。

在過去3、4年的經驗,國人認知被教育成以為房價只會漲不會跌,不知房地產景氣起伏過程之險惡。10餘年前國內房地產景氣蕭條,北、中、南建設公司像骨牌般倒閉,房價跌到甚至低於貸款金額,金融機構手上滿手的逾放呆帳。為處理這些不良債權,所以才有台灣金聯、台灣金服這些公司,這都才是10多年前的事,國人健忘,只見媒體報導房價哄抬時的雀躍,卻忽略房地產市場已是烏雲罩頂、暴雨將至。



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未讀 2011-03-01, 05:33 PM   #2
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6家銀行勒令停業 南韓爆擠兌潮

2011/02/21


南韓釜山今天爆發銀行擠兌潮,有6家儲蓄銀行,因為存戶不斷擠兌,遭到政府勒令停業6個月,沒想到此舉更引發儲蓄戶的恐慌。

被勒令停業的釜山第二儲蓄銀行外,擠滿想來提領現金的儲蓄戶,南韓出現擠兌風潮,主要是因為6家儲蓄銀行,參與融資的房地產項目,受到市場低迷影響,變成壞帳,負債超過資產,被勒令停業

因為擔心存款可能會領不到,今天6家銀行外頭,都湧現擠兌人潮; 銀行擔心,民眾這幾天提領出數百億韓幣的存款,銀行想要恢復正常營業,恐怕更加困難,他們希望民眾不要恐慌,給銀行時間,做現金周轉的準備。

x x x x x

僅在短短的一週之內,南韓已經有7家儲蓄銀行陷入關停泥沼。2月17日,南韓金融服務委員會(FSC)下令釜山儲蓄銀行及旗下大田儲蓄銀行暫停營業。數據顯示,截至去年12月底,釜山儲蓄銀行資不抵債216億韓元,而大田儲蓄銀行資本充足率為-3.18%,資不抵債323億韓元。2月21日,FSC宣佈再關閉4家南韓儲蓄銀行,其中3家是釜山儲蓄銀行旗下銀行。

x x x x x

南韓金融服務委員會 (Financial Services Commission, FSC) 19日宣布,即日起暫停南韓4家地方儲蓄銀行 (分別是 Bohae Mutual Savings & Finance Co. 以及 Busan Savings Bank 旗下的三家分行 -- Jungang Busan Savings Bank、Busan II Savings Bank與Jeonju Savings Bank) 的營運,時間長達6個月,主因這些銀行面臨擠兌窘境,恐無法滿足客戶提款需求。FSC甫於2月17日將南韓兩大儲蓄銀行 Busan Savings Bank、Daejeon Mutual Savings Bank 的營運暫停6個月,主因建商無力償還建築貸款導致銀行資金面臨短缺。營建類股(如現代建設、大宇建設)今日出現重挫走勢。


   


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未讀 2011-03-03, 12:10 AM   #3
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台北房價漲太兇「年底泡沫破滅」

地產學堂 2011年 03月01日


今年國內景氣一片看好,加上通貨膨脹影響,地產業者認為,買方將把資金轉進房產抗通膨,可支撐房價,《民國100年大泡沫》作者王伯達卻認為,全球政府為抗通貨膨脹將紛紛升息緊縮資金,從歐美流進亞洲的游資將撤回,反而造成台北房價下跌,「最快年底將可看到泡沫破滅,民眾要買房子最好再等等。」

海外游資推升助漲

今年經濟景氣看好,加上國內失業率下修,一般認為國人所得可望提升,房價欲跌不易。但王伯達認為,房價上漲,不是因為國人薪資所得增多,主因是熱錢太多海外游資來台推升這波房價漲勢,大台北房價泡沫其實持續擴大。今年各國都受通貨膨脹之苦,預料全球政府會加速緊縮資金,從海外流入國內熱錢,將因投資成本提高,轉回歐美各國,影響台北房市。

王伯達說,上周政府出打房新招,若台幣持續升值、央行再升息,台北房價將在今年年底反轉,「要購屋民眾最好先等等,房價已漲多年,不差這1年等待期。」


「先不要急著買房」

目前未有不動產的王伯達說,2006年時也曾興起購屋念頭,但台北房價一直在相對高點,現今的房價甚至比金融海嘯爆發前更高,而且漲得不合理,舉例來說,現在台北市內湖區中古屋每坪50~60萬元,新北市新莊區預售屋卻喊出年底每坪可能衝至80萬元,「大台北房價泡沫太嚴重,不急著買房。」

◎記者柯玥寧

引用:
王伯達小檔案

現職
.《壹週刊》、《Money錢》財經類專欄作家
著作
.《民國100年大泡沫》
年齡
.33歲,1978年生
學歷
.政治大學企業管理碩士

投資法則
.從經濟數據判斷投資標的

給購屋者一句話
房價最快年底會下跌,要買房子先等等


   


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未讀 2011-03-03, 12:13 AM   #4
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炒房、奢侈稅將開徵,非自用宅一年內轉賣將課15%

記者曹逸雯/台北報導

財政部將自周四(3日)起接連兩天召開兩場「奢侈稅」的座談會,對於有房地產業者憂心衝擊市場,財政部政務次長張盛和表示,短期買賣炒作房價的全台僅2萬多件,但如果房地產一直炒短線,很快就會泡沫,泡沫破了,對大家都沒有好處。

在提出「特種貨物及勞務稅條例」草案後,有房地產業者以及汽車進口商表示擔心會影響市場,甚至連歐洲商會也來表達關切,深怕會影響每年150億元高級進口轎車的生意,財政部也將於本周四(3日)、周五(4日)接連兩天針對特種貨物及勞務加徵特種消費稅議題舉行座談會,希望能凝聚社會共識,儘速將草案送行政院審議,以儘速趕在本會期送請立法院審議。

由於草案中明定將針對非自用住宅在1年內、2年內買賣將分別課徵15%、10%的奢侈稅,已引發房地產業憂心,恐將影響市場,甚至連民間的標售案都傳出要暫緩的消息,財政部次長張盛和表示,短期炒房是不分區域,不必擔心影響弱勢族群,而根據統計,在過去3年裡,全國短期買賣房屋的大約僅2萬多件

張盛和強調,杜絕短期炒作房地產,才能健全房市,如果一直炒短線,房市很快就會泡沫,泡沫破了,對大家都沒有好處,長期投資才能健全房市。外界也不必擔心以實際交易價格來課稅會有困難,因為國稅局的強項就是調查資金流向,可以用來查核實際交易價格。


   


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未讀 2011-03-03, 12:30 AM   #5
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趙藤雄:解決年輕人買房難題

房地產市場的表現,象徵著一個國家的經濟成長與競爭力,
若房地產不漲,經濟不會好,就業機會不會多,國民所得更不會提高

近來眾人對房市都很關注,尤其是政府跟老百姓,都期盼房市能穩定中求發展。
資產價值反映經濟的成長,經濟有成長、資產當然有漲幅,大家才會消費,
進而帶動投資、薪資與國民所得。在這前提下,各個國家的政府都允許資產適當增值。

去年以來,房市迅速走出金融海嘯陰霾,除因台灣房市基本面佳,
也因馬政府上任後,對兩岸採取和緩開放的態度,以前從台灣出去的錢,
開始回來了,有些就投入房市。

在這股資金浪潮中,政府與其打熱錢,不如好好建構投資平台
讓大家都能把錢拿來投資。政府能做的積極面很多,要有責任感、使命感,
並且願意做對的事情不怕人批評;打壓都是消極面的事。

除建構投資平台外,也可從供需面著手,增加房市供給,
例如加快建照審查腳步、更積極推動都市更新
等,
最好加速公共建設、讓更多地方更適合通勤族居住,
運用公權力整合出土地興建合宜住宅,解決年輕人買不起房子的問題。

此外,台灣人口往都市化發展,有八成集中在城市,
台北市與新北市經過40年的發展,已充分都市化,
人口絕大多數都住在都市計畫區內,台中、台南、高雄三個直轄市,
轄區內僅有10%至15%的人口居住於非都市土地,都市化很明顯。

我認為,台北必須發展成一個國際大城市,最好加速與新北市、基隆市的整合,
整體都市計畫要擴大,同時小區域的市容更新、發展有特色的建設等,
也是執政當局要努力的方向。

台北要成為耀眼的國際城市,
有人文、有景觀、有完善一流的建築及有國際級活動場館與內涵,
才會吸引各國人士前來活動交流;在此前提下,房地產還有成長空間,
台北不但可以成為很好的居住環境,更會是好的投資平台



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未讀 2011-03-03, 05:15 PM   #6
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課定了! 非自有屋持有不到兩年課徵10%

2011-03-03 新聞速報 【中廣新聞/張雅惠】


奢侈稅幾乎課定了!財政部邀請產官學界釐清,只打擊短期炒作房市的不當行為,凡是自住、或兩年以上的長期投資,都不受影響; 只要 「非自有房屋」 持有不到兩年,不論賺賠,一律以實際銷售價格課徵至少百分之十,全國不限地區、同步實施,但繼承法拍可以例外

財政部明天將討論法條怎麼訂,以及是否訂出 「買房時間點」 的回溯條款,預期下週把草案送到行政院,可以期待七月起實施。

財政部研擬對特定貨物及勞務,加徵特種銷售稅,俗稱 「奢侈稅」,範圍包括不動產、貨物、以及勞務。財政部邀請產官學界座談,討論焦點都在不動產。


財政部次長張盛和在會後指出,已經向建商和房仲業釐清,只有持有不到兩年的短期投機客會受到影響,不會打擊廣大的自用住宅和長期投資。

營建業蓋房子賣,是不用課這個稅的; 自住的也沒有影響,自住豪宅華廈也不用課這個稅的;大家都有誤解,我們強調,這不是要對自住者課稅,如果長期投資、持有超過兩年也是不課的;我們是對短期炒作的不當行為要課稅」

座談會形成的共識: 奢侈稅 全國通行、不分地區、不論賺賠、持有期間限定至少兩年、不擴及三年、不訂落日攸款、不論所有權人是個人還法人,只要兩年之內買賣非自用住宅,一律從行為面課稅,財政部週五內部會議將訂出法條和例外條款。

「你至少短期繼承過來要賣的,那個例外; 或者房屋在兩年內被法拍也例外」。

貨物方面包括,三百萬元以上的小客車、遊艇、飛機,每件五十萬以上的珊瑚、傢俱等; 勞務包括每次五十萬元以上的入會費



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未讀 2011-03-04, 04:18 PM   #7
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防泡沫「再不打房經濟垮」

【聯合報╱記者羅兩莎、許玉君/台北報導】

財政部擬對兩年內轉手非自用住宅課徵奢侈稅,財金部會官員及銀行業者一致叫好。財金官員說,稅制是最有效的抑制炒房政策,包括大陸、新加坡及香港都是透過稅制抑制炒房,防堵資產泡沫。

但經建會主委劉憶如昨天建議增訂例外條款,民眾只要可以舉證,轉售房地並非投機行為,經主管機關認定後,即可免課奢侈稅;因為奢侈稅「目的是打擊投機,不要傷及無辜。」

財金官員直言:「經濟可以用炒的嗎?」從一九九七年亞洲金融風暴,到二○○八年美國次級房貸引爆的全球金融海嘯,「這些風暴都是資產泡沫引起的,這是歷史教訓」,「在資產泡沫時,經濟是很亮麗;但泡沫一旦破滅,後果不堪設想!」

劉憶如說,不少建商也贊成政府開徵奢侈稅,因為他們也希望台灣房市能健全發展,如果房地產價格不停上漲,最後形成泡沫、崩盤,「對大家都沒有好處」。

銀行業者指出,若政府續放任建商、投機客炒作,房地產終將泡沫化,「到時不只銀行體系受重創,整個經濟會垮掉,日本就是前車之鑑,日本房市泡沫破滅到現在二十年,經濟都起不來。」

但銀行業者憂心政策無法貫徹,「我們最擔心的是這項政策雷聲大、雨點小」,因不少立委都有建商背景,「到時法案送到立法院,難保立委們讓法案躺在立法院,永不見天日。」

銀行業者指出,若奢侈稅下半年上路,預估三個月內房價就會下降;首當其衝是新北市的林口、淡水新莊等房價已經高到離譜的區域。

銀行業者也認為,政府去年就應該出手,如今房價才不會漲得這麼離譜。

某大銀行主管直言,財部這項新政策能否貫徹,將考驗馬總統的魄力,「如果馬政府讓這個案子一直躺在立法院,明年總統大選國民黨也不用再選了。」



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未讀 2011-03-04, 04:23 PM   #8
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建商大火 王應傑:打房 全民皆輸

【聯合晚報╱記者楊美玲、游智文/台北報導】 2011.03.03


奢侈稅7月1日勢在必行,政府下定決心打炒房、打囤房,但不動產建築業者卻反彈聲浪不斷,建築公會理事長王光祥指出,不能因為炒房僅是少數人,而打翻好不容易復甦的台灣經濟,讓馬英九總統所提出的「黃金十年」變成「惶驚十年」。 東森房屋董事長王應傑痛斥,這是荒謬的政策,因為打壓房產只會「全民皆輸」,一旦建築業不景氣,台灣經濟成長率就會跌到5%以下

王光祥指出,開徵奢侈稅將對房市有很大的衝擊,走過金融風暴後,國內經濟才剛要起來,奢侈稅是否一定要在7月上路,應要再協商,對於炒房者只有少數,不能因少數炒房者,而打翻好不容易復甦的國內經濟,而讓馬英九總統所提出的「黃金十年」變成「惶驚十年」。

王應傑表示,財政部研擬開徵奢侈稅,對房地產的買氣一定會有影響,根據財政部所研擬的方案,非自用住宅只要持有未滿2年內成交過戶,就要課10%至15%不等,這是很荒謬的政策。

王應傑說,房地產從復甦到繁榮至少要18個月,現在是因兩岸經濟協議(ECFA) 簽訂,在馬英九總統執政下,兩岸關係和諧後,過去50年來中產階級對政府沒有信心,擔心中共對台灣實施軍事行動,所嚇跑的資金兩岸關係良好後全回來,加上營所稅從25%降17%、遺產稅從40%降到10%等減稅政策下,黃金十年才剛要開始,一旦開徵奢侈稅,只會讓房產成交量下跌。

王應傑指出,奢侈稅若要上路,一定要有三原則,包括
1.「沒有賺錢就不應課稅」、
2.「法律不溯及既往」、
3.「要落日條款」,

他認為,符合此三原則,就可以讓房地產交易沈寂下來,並且會回歸到供需面、基本面,回到正常的市場情況。

王應傑表示,台灣總計有780萬戶家庭,自有房屋率的占比達87%,所以打壓房地產一定是全民皆輸,因為建築業不景氣,台灣經濟成長率就會跌到5%以下。

【2011/03/03 聯合晚報】



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未讀 2011-03-04, 04:29 PM   #9
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奢侈稅條例 增炒地皮條款
【聯合報,2011/03/04】

奢侈稅條例 增炒地皮條款:財政部昨天公布「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅條例),加重打房力道,除了針對持有不到兩年出售的非自用住宅課徵百分之十、十五的重稅,還增列「炒地皮條款」,持有空地不滿兩年轉手,也會被課稅,最快七月一日生效。官員解釋,未來土地只要不做建築用,或做為臨時停車場、綠地、廣場、公園等用途,使用性質與應作為「建築用」的目的不符,二年內出售統統要課奢侈稅。

官員說,行政院一月解除「停徵空地稅」禁令,不過,目前為止還沒有地方政府宣布開徵;奢侈稅一旦上路,抑止炒地皮的效果將比空地稅大。


名稱:  luxury_tax.jpg
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換屋 免徵炒房稅:「 特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)預定7月上路。財政部表示,只會對二年買賣案件課稅,不會延長。依照草案規定,財政部所指「自用住宅」是以本人、配偶及未成年子女設籍居住的「一戶」住宅為限, 超過一戶以上,即使屬於自住形態,符合二年內轉手者,也要課徵10%到15%的特別稅。

一戶一屋的限制下,財政部目前已決定將名下持有超過一屋以上自用住宅者,縱使二年內移轉仍可免徵特別稅,包括因繼承取得後,二年內即出售的案件、因經濟狀況被迫遭法拍的自用住宅,以及以先買(新屋)後賣(舊屋)方式換屋者,在同時持有二棟住宅之下,只要舊屋在買進新屋後一年內出售,也不會被加課10%到15%的特別稅。



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未讀 2011-03-06, 10:38 PM   #10
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奢侈稅打死房市供給量 林建山痛批

2011/03/04 20:07 蕭介雲 【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】

奢侈稅納入「炒地皮條款」,加重打房力道,學者張金鶚受訪時強調,此一設計可讓房市泡沫提前破滅,也有助房市健康發展;學者林建山 (環球經濟研究社社長) 則痛批,奢侈稅將打死房市供給量,也無助租屋與國際發展。行政院長吳敦義今天表示,各類意見都有,但不會因此做或不做,不然將陷入父子騎驢的困境。

有關增例炒地皮條款,政大地政系教授張金鶚受訪時指出,土地公告現值過低,空地開發納入奢侈稅範圍,是正確的做法,課特別稅可以有助防止炒作,打擊投機行為,並讓房市趨於健康發展。

張金鶚說,土地是建物成本之一,過去常見養地、囤地牟取暴利的情形,如今如果財團不是圈地心態,在二年後再出售,就不會被課到奢侈稅,建商可能先賣先贏。

他說,泡沫本來就有,現在只是提前消掉,如果延後開發,也要面臨通膨帶動利率上升的成本;如十八般武藝一樣,政府還是有很多政策工具可用,但可逐步、適度推動。

「未來建商只有三種選擇,一是提前開發,二是繳奢侈稅,三是延後開發。」台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊如此分析。他擔心奢侈稅納入炒地皮,會成了懲罰稅,建商如果提前開發,將造成超量供給的失衡問題,如果延後開發變成囤地;尤其商辦納入,外資會被趕走,同時也有些不是投機客的民眾,有可能會被掃到,兩者均應排除。

環球經濟社社長林建山則進一步強調,他徹頭徹尾反對奢侈稅,苗栗以南有些公告地價比市場價格還高,要建全房市,應做做好國宅鼓勵出租市場著手,如果祭出奢侈稅、炒地皮條款,會直接打死房市供給量

「為何要把台灣弄得像鄉村一樣?」林建山說,台灣應容許少許地方國際化,吸引國際資金進駐,所有實施奢侈稅的先進國家,1、2年內都收手;其實,台灣可以轉型,變成產品和服務高級化的國家。

財政部擴大奢侈稅適用範圍,除非自用住宅外,包括商辦、店面、空地都擴大適用,全案預計在下週提報行政院院會,規劃於7月1日起實施。
吳敦義今天在立法院總質詢進場前受訪時也指出,有心人士炒高房價引起民怨,因此社會有共識,針對房地產短期進出應該課特別稅,只要是對的方案,行政院會努力溝通說明。


引用:
林建山 2010-06-15《沒必要把石化業趕出台灣



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