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預設 地上權 :買了必斷頭


地上權成地雷 帥過頭:買了必斷頭

發表於 2015-08-02

好房網News記者賈蓉/整理報導



大台北地區房價持續高檔,不少民眾將目光轉向市價5~7折「地上權」物件,不過專家點名文山區、台北車站知名地上權物件,都已面臨套牢「斷頭」的窘境。

帥過頭點名文山區華固新天地「一定斷頭」


主打「板橋三字頭」、「大安五字頭」的案件,十分吸引小資購屋族群的目光,不過低門檻入手的「地上權」,究竟隱藏什麼危機? 房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中指出,地上權物件是目前房市「地雷」之一,因為此類產品交屋後將面臨「房屋稅比別人高、跌價空間比別人多」的事實,過去不少民眾看中「京站」地上權,可改做日租套房,目前卻因北市府政令嚴禁,導致投資該案的民眾慘被套牢。

知名投資客帥過頭也在《57新聞王》中透露,位於景美的華固地上權案件「買了一定會斷頭」。帥過頭認為,該物件若在明年交屋,採用新制房屋稅課稅「一定賠」,帥過頭試算,當地2房1機械車位的月租費用約為2萬元,但投資人一年的房屋稅就超過24萬元,「若是我買,一定斷頭」。

不過財政局官員向好房網說明,今年因台北市調高非自住的住家用房屋稅率最高為3.6%,造成京站的住家用房屋稅負大增兩倍,但若京站地上權房屋沒有出租情形,符合住家用房屋的自住認定標準者,還是可以向稅捐處申請按1.2%稅率課徵房屋稅。



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預設

「老屋」需求站上八成 豪宅及地上權接近全軍覆沒

2015-06-25
好房網News記者王震濂/整理報導


房地合一雖然打擊了投資客,但是卻也讓民眾進場意願出現明顯回升,一舉提升到38%,不過也讓3大類的產品買氣頓時「融化」,其中包括豪宅、地上權房及預售屋,觀察六都購買類型發現,包括中古屋的成屋市場不只站穩七成,像是高雄市不僅是成屋需六都最高,同時也是六都成屋需求成長最多的縣市。

根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻調查報告顯示,六都的成屋需求佔比從最低的成長3個百分點到百分之16%,其中高雄市成屋需求佔比為86%,不僅是六都當中最高,同時也是六都成屋需求成長最多的縣市,至於排名第二的則是桃園市成屋需求,成長了8個百分點。

相較於成屋的需求,包括預售屋、豪宅及地上權房就顯得「落寞」許多,地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場,上季還有3%的選購意願,但這季卻已全軍覆沒,至於預售屋也出現買盤流失的現象,另外,除了台北市還有金字塔頂端的買方堅守1%的頂豪市場,其餘五都全部棄守


名稱:  WfwgTd4.jpg
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黃舒衛進一步指出,預售屋、豪宅是過去帶領整體房價向上的兩個大箭頭,如今在自住客主導的買方市場裡,氣勢皆弱房價修正的格局再獲確立


   


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地上權, 房屋稅


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